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深圳公寓坍塌,这种情况下房贷要不要继续还?

文章作者:www.dlhot.com发布时间:2020-02-19浏览次数:1815

8月28日上午,深圳市罗湖区石屏街71号楼西侧的一栋楼倒塌。据报道,根据专家组的现场判断,初步认为该建筑采用的是浸入式管桩基础,属于摩擦桩式,建筑物下方有涵洞。由于房屋的基层较差,桩周围的水是由涵洞电流引起的。桩体的损失和腐蚀最终导致桩基的脆性破坏,导致建筑物体部分倾斜。善后服务仍在进行中。

在这种情况下,抵押贷款应该继续吗?

此外,据媒体报道,很多房地产中介聚集在当地,甚至房地产中介都挂着广告牌来收购同一社区的二手房;在互联网上有倒塌的房地产列表。一些调解员声称房屋倒塌和周围房屋价格上涨,一些涨幅从5万到10万不等。你为什么要“买”倒塌的房子?购买有哪些风险?

抵押贷款必须继续,但业主可以要求赔偿

广东智章律师事务所王梅洲律师在接受南方采访时表示:如果房屋倒塌,业主应向开发商索赔,但应偿还银行贷款;或选择不取消贷款合同并继续偿还贷款。

那么,在什么情况下你不能偿还抵押贷款?根据“合同法”第九十四条规定,当事人有下列情形之一的,可以解除合同:(四)当事人延迟履行债务或者其他违约行为,可以导致合同无效;/p>

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条商品房销售合同无效,取消或者注销的,商品房保证贷款合同的目的不能实现。如果当事人要求取消商品房担保贷款合同,则应予以支持。

第二十五条商品房销售合同确认无效或者取消或者取消后,商品房担保贷款合同也予以注销,卖方应当将购置房屋贷款的本金和利息退还给担保权人。和买方。

换句话说,抵押贷款必须在出售商品房合同之前继续偿还。如果您不想支付抵押贷款,您必须先取消商品房销售合同,然后取消贷款合同。

由于房屋质量倒塌导致房屋倒塌,房主无法实现房屋购置的目的,可以根据“合同法”第94条取消商品房合同,然后按照合同取消贷款合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条,贷款合同根据第25条取消。问题解决后。

此外,业主可以要求开发商退还第一笔付款及其利息,已偿还的贷款本金和利息,房屋损失等。开发商有责任偿还剩余贷款的本金和利息。

交易此类财产,买方和卖方都面临风险

在深圳公寓倒塌后,一名中介人前往该网站收购该物业并将其挂在网络上作为二手房出售;房价甚至上涨。根据网站上的资料,该公寓倒塌前88平方米的物业价格约为350万元,即约元/平方米。倒闭后,总价格上调至450万元,即每平方米约51,136元/平方米。约元。

为什么房子倒塌,房价上涨?原来,这栋旧公寓因为倒塌被认为是“迫在眉睫的拆迁”,而拆迁补偿和新房价格上涨,建筑物的倒塌也开始上升。

可以买这样的房子吗?在这方面,王梅洲说,房子真的可以收到拆迁补偿,买房的人应该到当地的房屋管理部门进行检查。应该指出的是,这种房地产交易,买卖双方都有不小的风险。

对于购房者来说,只能预期拆迁,并且在该过程的实际周期中存在许多不确定因素。一旦拆迁周期延长,“抢购”的回归可能达不到预期。

因此,如果“快速购买”的新业主未能达到预期的回报,他们是否可以要求退款,理由是“购买住房的目的无法实现”?

对此,王梅洲律师表示,在这种情况下,房地产交易可以视为房屋不再存在,即商品房销售合同的转让,即销售合同的权利,合法知晓作为债权人的权利;销售合同的权利和义务,即合同转让。如果合同转让是由开发商同意的,新的所有者是商品房销售合同的新方,可以根据合同协议处理,然后合同即可终止。如果开发商不同意,转让合同无效,新的所有者可以要求原所有者归还房屋的本金和利息。