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买房签合同时,这些事项可以帮你规避风险!

文章作者:www.dlhot.com发布时间:2019-11-03浏览次数:1576

原济南房地产网2010.8.23我想分享

随着房地产市场的逐渐稳定和寒冷的天气,越来越多的购房者开始自己的购房之旅。买房对许多人来说不是一件小事,所以每个人买房时都很好。要小心,以减少许多不必要的纠纷。

在购买房屋的所有程序中,签订合同是最关键的部分。合同是买方未来保护其权利的重要证明,因此在签订合同时必须特别注意。在签订合同时,还有许多问题需要注意。今天,济南房地产网准备了一系列在签订合同时需要注意的问题。我希望它可以帮助每个人。

1.验证卖家的身份

购买者必须首先检查卖方的身份,然后才签订购买房屋的合同。事务对象必须是属性所有者。有关法律规定,不具备主要资格的人签署的购买合同无效。因此,合同的卖方应该是房地产。开发人员。开发商委托中介机构签订合同的,中介机构应当具备相应的资质和业务资格,开发商签发的授权书应当符合合同条件。

2,注意五证书

如果您购买新房,买方应注意开发商的五张证书。如果开发商的五张证书不完整,那么房子将没有销售条件,购买房屋的合同将无效。这五张卡是《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程许可证》,《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,这是买家必须查看的最重要的文件。

3.注意权利和义务

鉴于购买合同的内容,买方在签约前还需要仔细研究,特别是合同中的权利和义务。购买合约基本上是基于统一印刷版的房屋委员会,因为很多买家在签订合约时,你只需填写内容并经常放下警卫。一些聪明的开发人员将在合同中完成工作。例如,开发商将规定他的违约责任是一个月的十分之一,而买方的违约责任变为一天的千分之几,而且这两个字之间的差异是30倍。

4,注意空白条款

空白条款是购买合同陷阱中的常见情况。购买合同中有一些空白条款需要双方确认或主要指定,但有些开发商会告知买方合同是统一版本,因为有空格可以留空,所以空白本地开发人员也许能够做到这一点。因此,如果买方没有对空白区域的特殊描述,则可以绘制斜线以指示空白处没有内容。

5.阴阳合同

不得签署阴阳合同。有些买家可以在不说服对方的情况下签订阴阳合同。这对买家来说风险很大。根据《合同法》:恶意串通,损害国家,集体或第三人的利益合同无效。阴阳合同只是为了寻求私人利益,不损害国家利益。只能发现阳价合约中关于房价的部分无效。阴合同被认为是双方真实意图的表达,通常被认为是有效的。如果一方要求继续,则另一方应该执行。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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随着房地产市场的逐渐稳定和寒冷的天气,越来越多的购房者开始自己的购房之旅。买房对许多人来说不是一件小事,所以每个人买房时都很好。要小心,以减少许多不必要的纠纷。

在购买房屋的所有程序中,签订合同是最关键的部分。合同是买方未来保护其权利的重要证明,因此在签订合同时必须特别注意。在签订合同时,还有许多问题需要注意。今天,济南房地产网准备了一系列在签订合同时需要注意的问题。我希望它可以帮助每个人。

1.验证卖家的身份

购买者必须首先检查卖方的身份,然后才签订购买房屋的合同。事务对象必须是属性所有者。有关法律规定,不具备主要资格的人签署的购买合同无效。因此,合同的卖方应该是房地产。开发人员。开发商委托中介机构签订合同的,中介机构应当具备相应的资质和业务资格,开发商签发的授权书应当符合合同条件。

2,注意五证书

如果您购买新房,买方应注意开发商的五张证书。如果开发商的五张证书不完整,那么房子将没有销售条件,购买房屋的合同将无效。这五张卡是《国有土地使用权证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程许可证》,《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,这是买家必须查看的最重要的文件。

3.注意权利和义务

鉴于购买合同的内容,买方在签约前还需要仔细研究,特别是合同中的权利和义务。购买合约基本上是基于统一印刷版的房屋委员会,因为很多买家在签订合约时,你只需填写内容并经常放下警卫。一些聪明的开发人员将在合同中完成工作。例如,开发商将规定他的违约责任是一个月的十分之一,而买方的违约责任变为一天的千分之几,而且这两个字之间的差异是30倍。

4,注意空白条款

空白条款是购买合同陷阱中的常见情况。购买合同中有一些空白条款需要双方确认或主要指定,但有些开发商会告知买方合同是统一版本,因为有空格可以留空,所以空白本地开发人员也许能够做到这一点。因此,如果买方没有对空白区域的特殊描述,则可以绘制斜线以指示空白处没有内容。

5.阴阳合同

不得签署阴阳合同。有些买家可以在不说服对方的情况下签订阴阳合同。这对买家来说风险很大。根据《合同法》:恶意串通,损害国家,集体或第三人的利益合同无效。阴阳合同只是为了寻求私人利益,不损害国家利益。只能发现阳价合约中关于房价的部分无效。阴合同被认为是双方真实意图的表达,通常被认为是有效的。如果一方要求继续,则另一方应该执行。

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